מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) כחלק מרכזי מהקונספט האדריכלי
אחת הדרישות המרכזיות בתכנון מגורים בישראל هي שילוב מרחבים מוגנים – ממ"ד.
אנו לא מתייחסים לממ"ד כחדר שניתן להוסיף לאחר סיום תכנון הדירה. מיקום הממ"ד נלקח בחשבון כבר בשלבים הראשוניים, מכיוון שהוא משפיע ישירות על:
– המערכת הקונסטרוקטיבית והשלד של הבניין; – פתחים ופתרונות חזית; – מעבר מערכות אינסטלציה, מיזוג ואלקטרומכניקה.
דגש בתהליך ה-BIM: בזמן המידול אנו שמים דגש מיוחד על קירות בטון מזוין, דלתות וחלונות הדף, מערכות סינון ואוורור ומעברי מערכות. כל שינוי באזורים אלו נבדק באופן סימולטני בשלושה מודלים: אדריכלות (AR), קונסטרוקציה (KR) ומערכות (MEP).
בנוסף, תקני הבטיחות בישראל מתעדכנים מספר פעמים בשנה. אנו לא מעתיקים פתרונות מפרויקטים קודמים באופן אוטומטי, אלא בודקים בכל פעם את התקנים העדכניים ביותר עבור כל אובייקט.
מרכזיות שלד הבטון וחיבור מוקדם בין אדריכלות לקונסטרוקציה
הבנייה בישראל מתבססת באופן נרחב על אלמנטים יצוקים מבטון מזוין. עבור מהנדסים, המשמעות היא אחת: יש לחבר את ההיגיון הקונסטרוקטיבי למידול האדריכלי כבר מהשלבים הראשונים.
מיקום קירות נושאים, גרעינים, פירים ואזורים מוגנים מגדיר באופן קשיח את אפשרויות התכנון. ב-Newstaff המודל האדריכלי אינו מתפתח במנותק ממודל הקונסטרוקציה. שינוי בתכנון הדירה נבדק מיידית לגבי השפעתו על קומות שנוגעות לו, פתחים ומעברי מערכות.
גישה זו מאפשרת לנו להעביר את רוב תיאום המערכות לשלבים המוקדמים ולחסוך שינויים יקרים בשטח בזמן הבנייה.
מאפיינים אזוריים והקשר תרבותי בגיאומטריה של החזיתות
ישראל היא מדינה קטנה, אך הדרישות משתנות באופן משמעותי בין אזורים, טופוגרפיה והקשר תרבותי:
– אבן ירושלמית: בפרויקטים בירושלים קיימת חובה אדריכלית לשימוש בחפויי אבן. דרישה זו משפיעה ישירות על פרטי החזית, פרטי עיגון ועובי הקירות.
– אקלים והצללה: באזורים אחרים, כיווני אוויר, קרינת שמש, הצללות ופתרונות מרפסות מהווים את הגורם המרכזי בתכנון.
– מרפסות סוכה: ההקשר התרבותי משפיע ישירות על גיאומטריית הבניין. מרפסות מתוכננות לעיתים קרובות בדירוג (קסקדה) כדי להבטיח חלק פתוח לשמיים עבור הקמת סוכה.
הבנת הסיבות התפקודיות מאחורי פתרונות אלו מאפשרת לנו לקבל החלטות תכנוניות נכונות כבר מהפעם הראשונה.
התאמת תקני BIM: תמיכה בעברית (RTL) וספריות רכיבים
תבניות BIM סטנדרטיות אינן מותאמות לשוק הישראלי מראש. כדי להבטיח עבודה יעילה, פיתחנו כלים ייעודיים:
– ספריית רכיבי Revit: יצרנו משפחות (Families) ייעודיות לממ"דים, דלתות וחלונות הדף, פרטי חזית ואלמנטים הנדסיים מקומיים.
– הפקת תוכניות בעברית (RTL): מכיוון שנכתבת מימין לשמאל, תוכנות Revit ו-CAD נתקלות לעיתים קרובות בבעיות תצוגה – היפוך מילים, סימני פיסוק משובשים ובעיות יישור שטחים. פיתחנו נהלים פנימיים, תבניות צפייה ורשימות תכשיר (Checklists) המבטיחים שרטוטים קבילים ומדויקים עבור הקבלנים בשטח.
גישה מערכתית ומניעת סיכונים מראש
המורכבות העיקרית בפרויקטים בישראל היא תגובת השרשרת של השינויים. שינוי בתכנון המסדרון משפיע על הממ"ד, שינוי בממ"ד משנה את הבטון, ושינוי בבטון משפיע על מעבר המערכות והחזית.
לאורך שנות העבודה למדנו לזהות את הקשרים הללו מראש. המומחים שלנו אינם ממתינים להערות מהלקוח, אלא מציפים סיכונים פוטנציאליים מיוזמתם ומציעים חלופות מקצועיות לפני שהן הופכות לבעיה.
הערך עבור השותפים והצוות שלנו
– עבור לקוחות (יזמים, משרדי אדריכלות והנדסה): אתם מקבלים צוות BIM מעורב ומקצועי שמכיר את השוק הישראלי, מבין את התקנים, מנהל את התיאום הנדסי ושומר על לוחות הזמנים והתקציב.
– עבור מועמדים ומהנדסים: עבודה ב-Newstaff על פרויקטים בישראל מציעה תרבות BIM מתקדמת, מידול מורכב רב-תחומי, היכרות עם תקנים בינלאומיים וסביבת עבודה מסודרת.
סיכום
הצלחה בשוק הישראלי דורשת הבנה עמוקה של הדרישות המקומיות ותיאום רציף בין כל שפות התכנון. הגישה המערכתית, ספריות ה-BIM הייעודיות והניסיון המעשי מאפשרים ל-Newstaff לספק תוכניות מדויקות שעוברות אישורים במהירות ויוצאות לביצוע ללא עיכובים.
מחפשים צוות BIM מקצועי לפרויקט שלכם בישראל, או מעוניינים להצטרף לצוות ההנדסי שלנו?
צרו איתנו קשר עוד היום לתיאום פגישה!